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董瑞先是将店铺的区域位置进行了一番介绍，包括目标店周边的品类，周边有无大型集客点，以及客流的行走动线进行了分析，最后在将该店铺的照片放到了大屏幕上，然后就静静的等待着几位部门主管的言。｛中文
林凡不在，董瑞是依样画葫芦，虽然也是有模有样，但心里却是紧张的，因为马上面对几位主管的不同意见，他不知道怎么样去反驳过去，官大一级压死人，在自己领导不在旁边的时候，他是没有底气的。
他刚刚一边说话一边也在察言观色，期间韩磊与肖艳艳都曾经有过蹙眉的动作，显然刚刚自己说的话里，有他们不能认可的，至于是什么，董瑞已经若有所觉，营运部与商品部由于对市场的专业度不够，所以基本上关于市场部对于商圈的分析以及选址，他们不会有过多的评价，因为一个外行去质疑内行，搞不好就会弄出笑话来，他们关注的几个点主要还是店铺形象问题，面积以及空间设计问题，最后就是预估业绩问题，当然了商品部还会关心到利润情况，因为这是她需要向许思，向公司负责的部分，也同时关乎到她的奖金。
韩磊先开口：“小董啊，我不知道你这个预估业绩是以什么为依据的？”
一句小董就拉开了他与董瑞之间的距离，显得有些居高临下，董瑞还不得不恭敬的回答道：“韩部长，从目前我们的已开店来看，同样的位置我们的坪效可以做到周边女装的1.5倍到2倍，我们了解过周边的女装店去年一年的销售额是18o万，所以我们才预估我们可以做到一年3oo万的营业额。”
韩磊摇摇头道：“小董，你这个评估有点过于乐观了，我觉得2oo万的营业额差不多了，一个新市场，品牌总是需要一个培养期的嘛。”
董瑞就不知道怎么说了，半天才道：“韩部长。许总以及林部长一直要求我们评估要可观，既不要盲目乐观，也不能太过保守，这个评估是代表了市场部的意见。如果韩部长有不同看法可以在新店申请表里批注您的意见，最终由许总来做决定。”
韩磊脸色一寒，不高兴的道：“小董也学会拿许总出来压人了。”
董瑞没有吭声，心道：“这不都是你逼的吗？新店评估标准是林部长一再强调的，我要是按你的来。肯定会让林部长不高兴，得罪你跟得罪自己的主管领导，选择哪一个，这不是秃子头上的虱子，摆明了吗？”
场面有些僵持不下，肖艳艳笑着出来打圆场道：“这样吧，董瑞，我觉得既然大家在这个问题上有争议，不如我们来个中庸之道，预估营业额就改成24o万/年吧。如果预估的太高，到时无法达成指标，下面的一线员工拿不到
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