第315章购买2000万房产?返现计划?
“老板,好久不见。”
“是啊,洛先生,你可好久没来了,我介绍一下,这位李华,是对面餐馆的老板,同时也是那一栋两层小楼的产权人。”张老板介绍到。
“你好,李老板!”
“你好洛先生。”李华开口道,“听说您准备购买商铺。”
“是的,老板介绍一下情况?”洛风询问道。
“没问题的,我们商品上下两层,目前都是中餐装修,有现代化的后厨,大约价值.”
洛风直接打断了李华。
“不好意思,我接受过来不做餐饮,所有的家具,你都可以打包带走,或者出售二手。”
李华沉吟了一下,“那好吧,我介绍一下我的店铺情况,一层面积是240平,内部工整,门脸八米,深三十米。二层几乎是一样的,还有120平的生活后院,主要用于停车。”
两层加起来。
大约就是480平了。
洛风本以为更小一点,但大一点就大一点,问题不是很大。
毕竟洛风有初级房地产消费返现券。
并且可以随即1到3倍的返现。
“价格呢?”洛风问。
“我这个属于货真价实的产权土地.而且后院土地也是。”
洛风点了点头。
后院在房本上,那么价格自然就要上去了。
不能当做赠品。
“还有是住宅类型,产权七十年,目前十六年,如果洛先生有渠道,甚至可以落户在我们蜀城。”
一边的张老板补充道,“我们这一条商业街,其实都是这个性质。”
住宅的性质。
那肯定意味着高价。
“直接说价格,合适的话,我们谈谈。”洛风没有废话。
“建筑面积按照3.5万每平算,后院价格3.2万每平。”
这个价格倒是公道。
毕竟?
地皮是最贵的,修房子的材料?那东西贵吗?
要这东西再贵的话,房子的价格,还不高出了天际。
“540的建筑面积,1890万,120平的后院,384万,一共2274万!”
“因为没有中介,过户的话,最大的一笔费用就是契税百分之三!”
“鉴于房子是十六年的老房子了,卖方不涉及营业税,加上双方印花税,大概就是百分之三点一。就是60万!”
洛风笑了笑,“3.5万的价格,我不会砍价,值不值这个价,我心中有数,对吧?李老板?”
“我是诚心的,都50岁了,准备退休养老。”李华开口道。
“您好心态。我们的争端主要是后院,虽然后院也在房本上,但它只能是后院,审批不下来修建资格吧?如果有建筑资格,这个价格,我没有意义,但是修不了房子的地皮,那么价格就没那么高了。如果强行修房子,就是违章建筑。”
洛风呵呵一笑。
对方立马沉默了。
“这样的后院,只能一直做的停车场或者花园。3.2万的价格,真的不划算!”
“那么洛先生出多少钱?”
“一共2000万,过户的全部费用,我来出,毕竟国内的过户,一般都是默认给买方的。一旦交易合同备案房管局,那么我就立马转账,违约期按照一天1万来算,违约15天不转款,你有权终止合同,并且买方会给你违约金五十万。”
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